الحل السليم للايجار القديم 2

بقلم:زكريا الشونى



الحل السليم للايجار القديم
(2) كيفيه ايجاد حل مناسب

تحدثنا فى الجزء الاول عن ظروف اصدار قوانين الايجارات القديمة وانها كانت لاسباب سياسية متمثلة فى استمالة الغالبيه العظمى من الناس لتأييد الثورة واسباب فكرية واقتصاديه خاصة بالحكومات المختلفه عن ايجاد حلول لمشكلة الاسكان و عجز الدولة عن القيام بدورها الاجتماعى فى توفير نمط اسكانى يستوعب الفقراء فقامت بتصدير المشكلة الى الملاك داعمين هم مستأجرين يجب على الدولة القيام بدعمهم

وتزداد صعوبة المشكلة فى ظل الظروف الراهنة لاستكانة الدولة الى هذا الوضع والتحجج بالعمليه الاقتصاديةوكثرة عدد المستأجرين وعدم وجود الوحدات السكنية التى يحتاجونها فى ظل احتياح الدولة لخمسة ملايين شقة على الاقل للاسكان الجديد لتكاسلها طوال اكثر من 40 عاما عن التحرك فى موضوع الاسكان وما شابه من فساد سواء فى عملية البناء او التوزيع من الرشاوى او المحسوبيات وكلنا ذاق مرارة هذه الاشياء التى كانت تتم ببجاحة متناهيه سواء على المستوى الادنى و حتى الوزارء فى تخصيص اراضى او وحدات اسكان
لذلك عند محاولة البحث عن حلول لابد ان يكون تحرير العلاقة الايجاريه مرحليا وليس على دفعة واحدة فتحدث ازمة فى ايجاد مأوى للملايين من البشر فيحدث ما لايحمد عقباه


وكنتيجة طبيعية للفساد الذى تم هناك ايضا مشكلة تدنى مستوى الدخول فى مصر مما يجعل المستأجر غير قادر على تحمل زيادات كبيرة فى الانفاق لتعودة على دفع قيمة متدنيه للسكن مما جعله لا يحسب لها اى حساب فى انفاقه وهناك الكثير استكان الى هذا الامر على الرغم من استطاعته فى فترات سابقه توفير مسكن ملائم ملك خاص به لكن احساسه بالقوة التى اعطته اياها القوانين سيئة السمعة لم يعلم انه سوف يأتى يوم ويطلب كل ذى حق حقه
لذلك يجب ان نراعى هذا البعد ايضا عند ايجاد حلول الا تكون الزيادات مرهقة بالنسبه للساكن

وفى الجانب الاخر نجد المالك يطالب ايضا بحقه فى ايجار معقول يتناسب مع زيادات الاسعار وارتفاع اسعار ايجارات المثل وحقه فى الحصول على حقه فى استراده بعد طول اغتصاب
هناك ايضا بعدا اخر للمشكلة الا وهو تباين المستوى الاجتماعى هل ما يصلح لمنطقة ما ينطبق على الاخرى ؟هل دخل هذا الفرد يساوى دخل الفرد الاخر ؟ هل قيمة هذه الوحدة تعادل قيمة الاخرى ؟

كما انه يوجد ايضا وحدات مؤجرة لغير اغراض السكن فى انشطة تجاريه هل ينطبق عليها نفس الاسس ؟ وهل يمكن ان تستمر لفترة طويله ومستأجريها قادرين على ايجاد البديل ؟

اعتبارات عدة يجب مراعاتها عند اى محاولة لايجاد حلول لهذه المشكلة

سنحاول ان شاء الله اخذها فى الاعتبار عند طرح الحلول فى الجزء 3


زكريا الشونى
المحلة الكبرى
0110878087

التصنيف : مقالات